Gli immobili soggetti ad IMU se non locati/affittati, non scontano le imposte dirette: Irpef e relative addizionali. L’immobile concesso in comodato gratuito è escluso da Irpef se soggetto ad IMU. Con una recente circolare l’Agenzia delle entrate è intervenuta per chiarire le diverse circostanze. Per l’Agenzia i redditi degli immobili soggetti ad IMU, non incidono nella determinazione delle deduzioni e detrazioni rapportate al reddito complessivo dal quale sono esclusi. I redditGli immobili soggetti ad IMU se non locati/affittati, non scontano le imposte dirette: Irpef e relative addizionali. L’immobile concesso in comodato gratuito è escluso da Irpef se soggetto ad IMU. Con una recente circolare l’Agenzia delle entrate è intervenuta per chiarire le diverse circostanze. Per l’Agenzia i redditi degli immobili soggetti ad IMU, non incidono nella determinazione delle deduzioni e detrazioni rapportate al reddito complessivo dal quale sono esclusi. I redditi degli stessi immobili, poi, non rilevano neanche per la verifica del superamento del limite di € 500 da redditi fondiari, entro il quale l’Irpef non è dovuta. Sono esclusi da Irpef i redditi dei fabbricati rurali strumentali ancorché esclusi da IMU se ubicati in zona svantaggiata. Se l’immobile è locato/affittato per una parte dell’anno, la rilevanza reddituale sarà limitata alla parte dell’anno nella quale è, appunto, locato/affittato. Per determinare l’importo da indicare in dichiarazione dei redditi il contribuente deve effettuare, come sempre, il confronto tra rendita catastale e canone percepito (applicando le ordinare riduzioni), entrambi riproporzionati per i giorni di locazione/affitto. Gli immobili inagibili ancorché soggetti ad IMU per il 50% dell’imponibile sono esclusi da Irpef. Non sono rilevanti ai fini Irpef per i soci i redditi degli immobili, terreni inclusi, posseduti da società semplici, a meno che il socio non operi in regime di impresa, nel qual caso quel socio dovrà assoggettare ad Irpef la sua quota di partecipazione al reddito dominicale dei terreni e di fabbricati non locati. Da ultimo l’Agenzia ricorda che il contribuente che non è tenuto a dichiarare i redditi fondiari degli immobili non locati/affittati potrà valutare l’esclusione dall’obbligo di presentazione della dichiarazione dei redditi.
Da Dimensione Agricoltura, marzo 2013
