La legge di stabilità 2013 ha riaperto i termini per procedere alla rivalutazione del valore dei terreni e delle partecipazioni sociali detenute al primo gennaio 2013. Il termine per il versamento dell’imposta sostitutiva è il primo luglio 2013. E’ una disposizione che viene periodicamente riproposta ed è stata oggetto di numerosi articoli di Dimensione agricoltura, dato che potrebbe essere molto vantaggiosa per gli imprenditori agricoli. L’agevolazione consente a quanti posseggono terreni al di fuori dell’ambito imprenditoriale, di rideterminarne (aumentare) il costo o valore fiscale rilevante ai fini delle imposte sui redditi e non solo. Il fine è quello di non trovarsi a pagare imposte ingenti sulle plusvalenze ricavate dalla cessione delle suddette aree o terreni. Tale effetto viene sensibilmente ridotto pagando un’imposta sostitutiva del 4% del valore dei terreni al primo gennaio 2013, risultante da perizia giurata di stima effettuata da un professionista (ingegneri, architetti, geometri, agronomi, agrotecnici, periti industriali edili, periti iscritti alle Camere di Commercio). Sono interessate le persone fisiche, le società semplici, gli enti non commerciali. Non possono usufruire di questa opportunità i soggetti esercenti attività d’impresa o professionali. La procedura di rivalutazione del valore riguarda anche le aree che risultano agricole, destinate effettivamente all’agricoltura, ma considerate edificabili dagli strumenti urbanistici in corso di approvazione o approvati, soggette ad interventi edilizi di qualsiasi natura (compresi quelli di urbanizzazione), edificabili. Il valore di perizia costituisce il valore normale minimo di riferimento ai fini delle imposte sui redditi, dell’imposta di registro e dell’imposta ipotecaria e catastale. L’imposta sostitutiva deve essere versata entro il primo luglio sempre che l’interessato non scelga il versamento rateizzato (massimo 3 rate annuali di pari importo). In quest’ultimo caso devono essere calcolati e versati gli interessi.
Da Dimensione Agricoltura, gennaio 2013
