Ai fini ICI un terreno è considerato edificatorio quando l’edificabilità risulta dagli strumenti urbanistici generali o attuativi, sia quando esistono possibilità effettive di costruzione. La potenzialità edificatoria però, non esclude di tenere in debito conto vincoli o destinazioni urbanistiche che condizionano concretamente l’edificabilità del suolo. Tali limiti potrebbero incidere sulle reali facoltà connesse alla possibilità di trasformazione urbanistico edilizia del suolo medesimo. Ne discende che la presenza dei suddetti vincoli, pur non sottraendo le aree su cui insistono al regime fiscale dei suoli edificabili, incidono sulla concreta valutazione del valore venale, quindi sulla base imponibile.
Da Dimensione Agricoltura, aprile 2014
